일시적 2주택 비과세 요건, 보유 조건, 비과세 한도, 혜택
부동산 투자와 실거주를 병행하면서 양도세 비과세 혜택을 최대한 활용하고 싶은가요? 일시적 2주택 비과세와 장기 임대주택 비과세 요건을 정확히 이해하면, 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 이러한 혜택을 놓치지 않기 위해, 필요한 핵심 조건과 주의 사항을 상세히 살펴보겠습니다. 일시적 2주택 종전 주택 취득 및 보유 조건 일시적 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 종전 주택을 취득한 후 최소 1년 이상 보유해야 합니다. 이와 함께 신규 주택을 취득한 후 3년 이내에 종전 주택을 매도해야 하며, 종전 주택의 보유 기간도 최소 2년을 충족해야 합니다. 또한, 조정대상지역에서 취득한 종전 주택의 경우 2년 이상의 거주 요건이 추가로 필요합니다. 양도 차익 비과세 한도 종전 주택을 매도할 때 양도 차익 중 12억 원 이하 금액은 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 12억 원을 초과하는 금액에 대해서는 일반세율이 적용되며, 장기보유특별공제를 활용하여 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 주의 사항 많은 사람들이 실수하는 부분은 첫 주택을 취득한 후 1년이 지나기 전에 신규 주택을 취득하는 것입니다. 이 경우 일시적 2주택 요건을 충족하지 못해 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 장기 임대주택을 활용한 비과세 혜택 장기 임대주택 등록 및 요건 준수 장기 임대주택을 등록하고 세법상 임대 기간 및 임대료 인상 제한 요건을 준수하면, 거주 주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 아파트는 현재 장기 임대 사업자 등록할 수 없다는 점을 유의해야 합니다. 실거주 요건 장기 임대주택을 유지한 상태에서 다른 일반 주택에 최소 2년 이상 실거주해야 합니다. 이 조건을 충족하면 장기 임대주택을 보유한 상태에서 실거주 주택을 매도할 때 12억 원 이하의 양도 차익은 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 법 개정에 ...